400坪大樓
變身24間高收益套房
源起
閒置10年的大樓
位於台中北區的大樓，其中3樓已空閒置至少10年，屋主當初開價一坪12萬，共426坪，我們團隊到現場場堪後，知道這個物件非拿下不可。第一它三面採光，隔間出來的套房都有良好日照，第二格局方正，可以充分利用每個空間，獲得最好坪效。由於能操作大坪數物件並支付高單價的人不多，這個物件已掛賣三年，於是我們直接打對折開價一坪6萬。你以為我們來亂的？最後屋主答應以一坪7.7萬，總價3300萬成交。
規劃
隔成24間套房
除了要完善規劃所有套房格局、水電配線、符合消防法規等等，最重要考慮到獲利模式，是要長期收租？還是賣出獲利了結？我們選擇後者，但有財力一次買下426坪的投資客不多，所以重頭戲來了，我們把24間套房分戶成9個門牌/戶，每戶約25坪，入手門檻就大幅降低，一般投資客也有能力單獨買下一戶。
施工
為期一年的改造
我們團隊出動四位優秀夥伴，角色分別是主辮、設計、監工及財務，在過去的訓練和經驗累積下，大家完美分工配合默契十足，從找物件簽約到開始動工只花了4個月。同時有長期配合的裝修工班施工下，24間套房從無到有在一年內就完成了！
獲利
驚人快速2天內滿租
該區域同坪數套房租金行情約一萬元左右，在我們釋出消息後不到2天的時間，24間套房以均價一萬五秒殺。主因是我們精準定位客群如情侶檔、上班族、可養竉物等，滿足租客需求，包含設計風格、空間運用、生活機能便利等。將分戶好9戶售出，平均每戶落在1000萬上下。從當初物件入手3300萬，加上裝修等支出1200萬，投資報酬率近100%。
